Le marché immobilier niçois est dynamique, et certains quartiers se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation. La rue de Roquebillière, nichée dans le quartier de Cimiez, attire de plus en plus l'attention des investisseurs et des acquéreurs. Ce secteur offre un cadre de vie agréable, une proximité avec les principaux attraits de la ville et des perspectives de croissance importantes.
Un quartier en pleine mutation
La rue de Roquebillière a connu une transformation remarquable ces dernières années. Autrefois principalement résidentielle, elle s'est ouverte à de nouveaux commerces et activités, dynamisant l'atmosphère du quartier.
Un passé riche en histoire
Au début du XXème siècle, la rue de Roquebillière était un lieu paisible, bordé de villas et de maisons bourgeoises. Elle attirait une communauté d'artistes et d'intellectuels séduits par la beauté des paysages et la douceur du climat niçois.
Un présent dynamique et agréable
Aujourd'hui, la rue de Roquebillière est un lieu vivant et animé, avec une variété de commerces de proximité, des restaurants et des cafés. Les espaces verts, comme le jardin du monastère de Cimiez, offrent des moments de détente et de tranquillité aux habitants et aux visiteurs.
- Le quartier est desservi par les lignes de bus 12 et 23, et se trouve à proximité de la ligne de tramway 2, offrant une excellente accessibilité aux différents points de la ville.
- On y trouve un large choix de commerces de proximité, incluant une boulangerie artisanale, une épicerie fine, un fleuriste, une librairie et plusieurs restaurants.
- La rue de Roquebillière est située à quelques minutes à pied du jardin du monastère de Cimiez, un espace vert de 5 hectares qui abrite des vestiges romains et un musée.
Un avenir prometteur
La rue de Roquebillière est un quartier en plein développement, avec de nouveaux projets de rénovation urbaine et de construction de logements en cours. Ces projets visent à améliorer l'attractivité du quartier et à créer un environnement de vie plus agréable pour les habitants.
- La rénovation du centre-ville de Cimiez, qui comprend la rue de Roquebillière, vise à moderniser les infrastructures et à créer un espace public plus convivial.
- Le développement de nouveaux projets immobiliers, comme la construction de résidences de standing avec des services et des équipements modernes, contribue à l'attractivité du quartier.
- La création d'un nouveau parc urbain à proximité de la rue de Roquebillière permettra aux habitants de profiter d'un espace vert supplémentaire et d'une meilleure qualité de vie.
Un emplacement stratégique et convoité
La rue de Roquebillière bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de Nice, offrant un accès facile aux principaux centres d'intérêt de la ville.
Accessibilité optimale
La rue de Roquebillière est facilement accessible en transport en commun, grâce à la proximité de la ligne de tramway 2 et de plusieurs lignes de bus. Elle se trouve également à proximité des autoroutes A8 et A50, et à environ 20 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Proximité des attraits de nice
La rue de Roquebillière est située à quelques minutes à pied de la vieille ville de Nice, avec ses ruelles charmantes, ses boutiques artisanales et ses nombreux restaurants. Les plages de Nice, comme celle de la Promenade des Anglais, sont également facilement accessibles en transport en commun.
- Le centre-ville de Nice, avec ses boutiques, ses restaurants et ses lieux culturels, se trouve à 15 minutes en tramway de la rue de Roquebillière.
- Le musée Matisse, le musée Chagall et le musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain de Nice sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en transport en commun.
- Le jardin Albert 1er, un espace vert de 3 hectares, se trouve à proximité de la rue de Roquebillière et offre un lieu de détente et de promenades.
Qualité de vie et sécurité
La rue de Roquebillière offre une qualité de vie exceptionnelle, avec une ambiance calme et paisible, des espaces verts à proximité, des commerces de proximité et un environnement sécurisé.
- Le quartier de Cimiez est connu pour son calme et sa tranquillité, loin du bruit et de l'agitation du centre-ville.
- La rue de Roquebillière est une zone résidentielle avec un faible taux de criminalité, offrant un environnement sûr pour les familles et les personnes âgées.
- La présence de nombreux espaces verts, comme le jardin du monastère de Cimiez et le jardin Albert 1er, permet aux habitants de profiter de moments de détente et de bien-être.
Un marché immobilier attractif
La rue de Roquebillière est un secteur immobilier attractif, avec des prix en hausse constante et un fort potentiel de valorisation.
Evolution des prix immobiliers
Selon les données du marché immobilier local, les prix de l'immobilier dans la rue de Roquebillière ont augmenté de 15% en moyenne ces cinq dernières années. Cette hausse s'explique par l'attractivité croissante du quartier et la forte demande des acheteurs. Les prix moyens sont les suivants :
- Appartement de 3 pièces : 450 000 euros (contre 350 000 euros il y a cinq ans)
- Maison individuelle : 800 000 euros (contre 650 000 euros il y a cinq ans)
La forte demande des acheteurs et la faible offre de biens disponibles sur le marché expliquent cette augmentation significative des prix.
Variété de biens immobiliers
La rue de Roquebillière offre une variété de biens immobiliers, allant des appartements de standing aux maisons individuelles, en passant par les studios et les lofts. La plupart des bâtiments sont anciens et charmants, mais on retrouve également des immeubles plus récents, construits selon les normes modernes.
- Les appartements de standing, avec des surfaces généreuses, des balcons ou des terrasses, sont particulièrement appréciés par les familles et les investisseurs.
- Les maisons individuelles, avec des jardins et des espaces de vie extérieurs, offrent un cadre de vie exceptionnel et sont très convoitées par les familles.
- Les studios et les lofts, plus abordables, sont une alternative intéressante pour les jeunes actifs et les personnes seules.
Potentiel d'investissement
La rue de Roquebillière offre un excellent potentiel d'investissement immobilier, avec des perspectives de croissance importantes et un faible taux de vacance locative. Le marché locatif dans la rue de Roquebillière est très actif, avec une demande constante de logements de qualité. Les rendements locatifs dans le quartier sont parmi les plus élevés de Nice, avec un rendement moyen de 4% à 5% par an. La valeur des biens immobiliers dans la rue de Roquebillière est en constante augmentation, offrant un potentiel de valorisation important pour les investisseurs.
L'avis des experts
Les experts du marché immobilier de Nice s'accordent à dire que la rue de Roquebillière est un secteur prometteur, avec un fort potentiel de croissance à court et à long terme.
Un agent immobilier local spécialisé dans le marché de Cimiez a déclaré : "La rue de Roquebillière est un quartier en pleine mutation, avec une forte demande de biens immobiliers de qualité. Les projets de développement urbain en cours et la proximité des principaux centres d'intérêt de Nice font de ce secteur un investissement attractif pour les particuliers et les investisseurs."
Une étude réalisée auprès des habitants du quartier de Cimiez révèle que 85% d'entre eux sont satisfaits de leur cadre de vie et recommanderaient le quartier à des amis ou à des membres de leur famille.
La rue de Roquebillière à Nice se distingue par son emplacement stratégique, sa qualité de vie exceptionnelle et ses perspectives de croissance importantes. Ce secteur immobilier prometteur attire de plus en plus l'attention des investisseurs et des acquéreurs, qui cherchent à profiter d'un cadre de vie agréable et d'un marché dynamique.
