La Maladière, quartier en pleine mutation à Dijon, attire de plus en plus d'acheteurs. Sa situation géographique stratégique et son dynamisme économique nourrissent des interrogations sur son potentiel d'investissement immobilier.
La maladière : un quartier en plein essor à dijon
Le quartier de la Maladière à Dijon est riche d'un passé historique lié à l'ancien hôpital qui lui a donné son nom. Au fil des siècles, il a subi une évolution significative, passant d'un lieu hospitalier à un quartier résidentiel et dynamique.
Un passé riche et un présent dynamique
- Le quartier a été fondé autour de l'hôpital de la Maladière, construit au XIVe siècle. Son histoire est étroitement liée à celle de la ville de Dijon.
- Depuis les années 2000, le quartier a connu une transformation importante avec l'arrivée de nouveaux habitants, la rénovation de nombreux bâtiments et l'aménagement d'espaces verts comme le parc de la Maladière.
L'attractivité du quartier
- Sa situation géographique est stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Dijon et de ses principaux axes de communication comme l'autoroute A31 et la route nationale N81.
- La qualité de vie est appréciable, avec la présence de commerces de proximité, de services, d'espaces verts, de structures éducatives comme l'école primaire Jules Ferry et de lieux de loisirs comme le cinéma "Le Colisée" et le parc de la Maladière.
- Le quartier attire de plus en plus d'entreprises, contribuant à une dynamique économique florissante et à la création d'emplois. Un exemple notable est l'installation de la société "Dijon Technologies" qui a créé 50 nouveaux emplois en 2022.
Des projets d'avenir prometteurs
- L'extension du tramway jusqu'à la Maladière est un projet majeur qui permettra d'améliorer la mobilité et la desserte du quartier. Sa mise en service est prévue pour 2025.
- La rénovation du parc de la Maladière offrira un espace vert encore plus agréable et convivial avec un investissement de 2 millions d'euros pour l'aménagement de nouveaux jeux pour enfants et la création de sentiers piétonniers.
- La construction de nouveaux bâtiments, comme la résidence étudiante "Le Quai" récemment inaugurée, contribue à moderniser le quartier et à répondre à une demande croissante de logements.
Ces projets d'aménagement contribuent à renforcer l'attractivité et la valorisation du quartier, créant un environnement favorable à l'investissement.
L'immobilier à la maladière : un marché en plein essor
Le marché immobilier à la Maladière est dynamique et offre une variété de biens à des prix attractifs. On observe une forte demande, notamment pour les appartements, ce qui impacte positivement la valorisation des biens.
Les types de biens disponibles
- Le parc immobilier existant comprend des appartements, des maisons individuelles, des immeubles de rapport et des studios.
- Les appartements sont les biens les plus demandés, avec des prix moyens autour de 2 500 € le m². La disponibilité des biens varie en fonction de la surface, de l'état et de la situation géographique.
Les avantages d'investir à la maladière
- Le potentiel de valorisation est important, avec des prix immobiliers en constante augmentation et une forte demande locative. Les experts prévoient une hausse de 5% des prix immobiliers dans le quartier au cours des 5 prochaines années.
- Les rendements locatifs sont attractifs, avec un taux de rentabilité moyen avoisinant les 5% par an. Cette rentabilité est stable et attractive par rapport à d'autres quartiers de Dijon.
- Des dispositifs d'aide à l'investissement locatif, comme la loi Pinel, peuvent être utilisés pour réduire l'impôt sur le revenu.
Les risques et les inconvénients
- Les prix à la Maladière sont légèrement plus élevés que dans certains autres quartiers de Dijon, mais restent compétitifs au regard de l'attractivité et du potentiel du quartier.
- La présence de certains bâtiments anciens peut engendrer des travaux de rénovation importants, ce qui représente un investissement supplémentaire. Il est important de bien estimer les coûts de rénovation avant d'investir.
- Le quartier étant en plein essor, il est important de tenir compte de la présence de certains chantiers et nuisances sonores potentielles. Il est conseillé de s'informer sur les projets d'aménagement en cours avant de prendre une décision d'investissement.
Conseils et stratégies d'investissement à dijon maladière
L'investissement immobilier à la Maladière présente un potentiel intéressant, mais il est important de bien se préparer et de choisir la stratégie qui vous convient le mieux.
Conseils pour choisir un bien
- Définissez votre profil d'investisseur : Investissement locatif, résidence principale, investissement à long terme, etc.
- Analysez les critères clés : Le prix, la surface, la situation géographique, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, etc.
- Faites-vous accompagner par un professionnel : Un agent immobilier local peut vous aider à identifier les biens qui correspondent à vos besoins et à vos critères de recherche. Un expert en investissement locatif peut également vous fournir des conseils précieux pour optimiser votre investissement.
Stratégies d'investissement
- L'investissement en direct : Vous achetez un bien immobilier et le louez à des locataires. Cette stratégie offre une grande liberté de gestion, mais elle nécessite une certaine expertise.
- L'investissement en SCPI : Vous investissez dans des parts de sociétés civiles immobilières qui détiennent un portefeuille de biens immobiliers. Cette option offre une diversification et une gestion simplifiée. La SCPI "Pierre & Patrimoine" est un exemple de SCPI qui investit dans des biens immobiliers de qualité en France, notamment dans des quartiers comme la Maladière.
- L'investissement en crowdfunding immobilier : Vous investissez dans des projets immobiliers via des plateformes en ligne, en prêtant de l'argent aux promoteurs. Cette solution permet d'accéder à des projets exclusifs avec un faible investissement initial. La plateforme "Homunity" est un exemple de plateforme de crowdfunding immobilier qui propose des projets de qualité en France.
L'investissement immobilier à la Maladière offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant profiter d'un quartier dynamique et en plein essor. Il est important de se renseigner sur les différentes options d'investissement et de choisir celle qui correspond le mieux à votre profil et à vos objectifs.
